Rast cijena nekretnina širom regiona: Po cijeni kvadrata prednjače Sarajevo, Beograd i Dalmacija

Tržišta nekretnina u Bosni i Hercegovini, Crnoj Gori, Hrvatskoj i Srbiji u prvoj polovini 2025. godine bilježe snažan rast cijena, naročito u urbanim i turistički atraktivnim područjima. Među glavnim razlozima su inflacija, rast cijena gradnje i prisustvo stranih kupaca.

Prema podacima Agencije za statistiku BiH, prosječna cijena prodatih novih stanova u prvom kvartalu 2025. iznosila je 3.073 KM po kvadratu, što je rast od 10,7 posto u odnosu na prethodnu godinu. Broj prodatih stanova je porastao za 5,8 posto u odnosu na isti period 2024. godine, ali je u odnosu na prosjek iz te godine manji za gotovo 30 posto.

Najskuplji stan prodat je u općini Novo Sarajevo za 712.000 KM, dok je najskuplja kuća, po podacima Federalne uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove, prodata u Neumu za 2,2 miliona KM. U Sarajevu su zabilježene najviše cijene stanova – do 4.020 KM/m² u općini Stari Grad.

U Srbiji je u prvom kvartalu 2025. godine ostvaren promet nekretnina od 1,7 milijardi eura. Najskuplji stan prodat je na Savskom vencu za 1,4 miliona eura, a najskuplji kvadrat zabilježen je na lokaciji Beograd na vodi – 9.862 eura. Najskuplje garažno mjesto prodato je za 66.000 eura.

Kreditno finansiranje raste – 25 posto stanova kupljeno je putem kredita, u poređenju s 18 posto godinu ranije.

Hrvatska: Cijene u Dalmaciji i dalje rastu

Cijene stambenih nekretnina u Hrvatskoj nastavile su rasti, s prosječnom traženom cijenom od 3.641 eura/m² u junu 2025. Najviše cijene zabilježene su u Dalmaciji (3.775 eura/m²), dok je najniža tražena cijena bila u Slavoniji i Baranji (1.497 eura/m²).

Na tržištu najma, Dalmacija također prednjači s prosječnom cijenom od 15,91 euro/m² mjesečno.

Crna Gora: Skok od 126 posto u pet godina

Crna Gora bilježi rast cijena stanova u novogradnji s 951 eura/m² u 2020. na 2.158 eura u 2025, što predstavlja rast od 126 posto. Strani kupci – iz SAD-a, Njemačke, Poljske, Rusije, Turske i drugih zemalja – čine više od 80 posto svih transakcija.

– Primorski region bilježi najveći rast zbog turističke atraktivnosti i mogućnosti kratkoročnog najma. Podgorica raste zbog administrativne i poslovne važnosti – navela je Nataša Grdinić iz agencije CMM Investment Consulting Group.

Rast potražnje, posebno od strane inostranih investitora, uz inflaciju i povećane troškove gradnje, nastavlja vršiti pritisak na regionalna tržišta nekretnina.

(Preporod.info)