Rast cijena nekretnina širom regiona: Po cijeni kvadrata prednjače Sarajevo, Beograd i Dalmacija
Tržišta nekretnina u Bosni i Hercegovini, Crnoj Gori, Hrvatskoj i Srbiji u prvoj polovini 2025. godine bilježe snažan rast cijena, naročito u urbanim i turistički atraktivnim područjima. Među glavnim razlozima su inflacija, rast cijena gradnje i prisustvo stranih kupaca.
Prema podacima Agencije za statistiku BiH, prosječna cijena prodatih novih stanova u prvom kvartalu 2025. iznosila je 3.073 KM po kvadratu, što je rast od 10,7 posto u odnosu na prethodnu godinu. Broj prodatih stanova je porastao za 5,8 posto u odnosu na isti period 2024. godine, ali je u odnosu na prosjek iz te godine manji za gotovo 30 posto.
Najskuplji stan prodat je u općini Novo Sarajevo za 712.000 KM, dok je najskuplja kuća, po podacima Federalne uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove, prodata u Neumu za 2,2 miliona KM. U Sarajevu su zabilježene najviše cijene stanova – do 4.020 KM/m² u općini Stari Grad.
U Srbiji je u prvom kvartalu 2025. godine ostvaren promet nekretnina od 1,7 milijardi eura. Najskuplji stan prodat je na Savskom vencu za 1,4 miliona eura, a najskuplji kvadrat zabilježen je na lokaciji Beograd na vodi – 9.862 eura. Najskuplje garažno mjesto prodato je za 66.000 eura.
Kreditno finansiranje raste – 25 posto stanova kupljeno je putem kredita, u poređenju s 18 posto godinu ranije.
Hrvatska: Cijene u Dalmaciji i dalje rastu
Cijene stambenih nekretnina u Hrvatskoj nastavile su rasti, s prosječnom traženom cijenom od 3.641 eura/m² u junu 2025. Najviše cijene zabilježene su u Dalmaciji (3.775 eura/m²), dok je najniža tražena cijena bila u Slavoniji i Baranji (1.497 eura/m²).
Na tržištu najma, Dalmacija također prednjači s prosječnom cijenom od 15,91 euro/m² mjesečno.
Crna Gora: Skok od 126 posto u pet godina
Crna Gora bilježi rast cijena stanova u novogradnji s 951 eura/m² u 2020. na 2.158 eura u 2025, što predstavlja rast od 126 posto. Strani kupci – iz SAD-a, Njemačke, Poljske, Rusije, Turske i drugih zemalja – čine više od 80 posto svih transakcija.
– Primorski region bilježi najveći rast zbog turističke atraktivnosti i mogućnosti kratkoročnog najma. Podgorica raste zbog administrativne i poslovne važnosti – navela je Nataša Grdinić iz agencije CMM Investment Consulting Group.
Rast potražnje, posebno od strane inostranih investitora, uz inflaciju i povećane troškove gradnje, nastavlja vršiti pritisak na regionalna tržišta nekretnina.
(Preporod.info)
